松本市にて戸建ての屋根・外壁塗装〈賃貸物件のためのメンテナンス〉
2026/06/03
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
松本市の築３０年の戸建てにて、屋根・外壁・付帯部の全体塗装を行いました。
賃貸物件として出したいとお考えで、見た目も綺麗にしておきたいとのご依頼でした。
経年劣化が進んでいましたので、下地の調整から丹念に行い、全体をピカピカに仕上げました！
施工前
施工前の屋根はこのような状態でした。塗膜が弱って金属屋根に直接紫外線・水が当たってしまっています。
外壁は色褪せ・全体的なくすんだ汚れ・細いクラック（ひび割れ）が見られました。
そろそろメンテナンスをしておかないと、外壁内部に水の浸入を許してしまうリスクがあります。
玄関ドアです。色褪せとくすみによって少し寂れた印象に。
塗装で新築のような明るさを取り戻していきます！
施工中
高圧洗浄
まずは外壁・屋根どちらもしっかりと高圧洗浄。
目に見える塵はもちろん、油分や化学物質など見えない付着物も落とします！
屋根塗装
屋根塗装は、洗浄・ケレン（研磨具で錆びや凹凸を整える）後に下塗りを行います。
下塗りは『１液ハイポンファインデクロ』にて錆び止め機能を付与。
その後『ファインパーフェクトベスト』にて２回塗り重ねます。これは中塗り・上塗りとも呼ばれます。
こちらはファインパーフェクトベストによる中塗りの様子です！（下に見えている黒は錆び止め下塗りです）
下塗りによってしっかり密着出来る状態になっています。
しかし、中塗りだけでは塗膜が薄すぎて、紫外線や水に耐える強度がありません。
メーカーによって定められている３回塗りを遵守します。
こちらが上塗り中です。
外壁塗装
下塗り
外壁の下塗りには『パーフェクトサーフ』を選定。
下塗り材には「サーフ」「フィラー」その他、呼び名が異なるものがさまざまございます。
その中でもサーフは、微細なひびや凹凸を覆ってなめらかな下地を形成します。
経年劣化で表面が傷んでいる場合でも、上塗りの仕上がりに影響させません。
中塗り・上塗り
『パーフェクトトップ』にて中塗り・上塗りしている様子です。
真っ白ではなくアイボリーにすることで、冷たい印象にならず、なおかつくすみ汚れも目立ちにくくなります。
上塗りでしっかりと厚みを作り、外壁自体にダメージが及ばないように。
付帯部塗装
雨樋や雨戸、庇、支柱など付帯部も塗装していきます。
雨樋の中塗り・上塗りの様子です。
この機に付帯部はダークブラウンに仕上げて締め色に！
汚れがついても目立ちにくいこともメリットです。
完工
２週間で完工となりました！
塗装後の全体外観です！パッとした明るさが取り戻されました。今後も、１０年～１５年程度に１度塗装メンテナンスを行うことで、建物の寿命を縮めず安心してお住まい頂けます。
玄関の印象は特に大きく改善されました。良い住み心地を想像させてくれますね。
担当者のコメント
賃貸物件の塗装メンテナンスにてご依頼頂き、誠にありがとうございました。
いくら建物自体に問題がなかったとしても、外壁が汚れていたり、色褪せていると印象が良くありませんよね。
それに、塗装を行っておくことで結果的に外壁からの雨漏りや大きなひび割れなど、費用の大きな補修を避けることが出来ます！
株式会社colorでは、一級塗装技能士・外壁診断士の資格を持つ代表が直接お伺いし、どのような工事が最適か、お客様のご希望を元にご提案させて頂きます。施工後保証のある確実な施工をお求めの方は、まずは無料の現地調査・見積もり作成からいつでもお声掛けください！
| 現場住所 | 長野県松本市 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装 |
| 施工箇所詳細 | 外壁・屋根・付帯部 |
| 施工期間 | ２週間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | パーフェクトサーフ |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | パーフェクトトップ |
| 屋根使用塗料・塗料色（下塗り） | 1液ハイポンファインデクロ |
| 屋根使用塗料・塗料色（上塗り） | ファインパーフェクトベスト |
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