松本市の住宅オーナー必見！塗装で家の資産価値を守るために今すぐできること | 株式会社color

松本市の住宅オーナー必見！塗装で家の資産価値を守るために今すぐできること

2025/10/27

「まだ外壁がきれいだから、塗装はもう少し先でも大丈夫」と思っていませんか？

実は外壁塗装は、見た目を整えるだけでなく、建物の価値を維持するための大切なメンテナンスなんです。

特に松本市のように寒暖差が大きく、紫外線も強い地域では、外壁や屋根の劣化スピードが早く、放置すると修繕費が大幅に膨らむケースも少なくありません。

この記事では、

• 外壁塗装が資産価値にどんな影響を与えるのか
• 松本市特有の気候で劣化が進みやすい理由
• 今すぐできる資産価値維持のポイント

を、専門家の視点からわかりやすく解説します。

外壁塗装は「資産価値を守るための投資」

外壁塗装というと、「見た目をきれいにするための工事」という印象を持たれる方も多いかもしれません。

ですが実際は、建物の寿命を左右する重要なメンテナンス工事なんです。

外壁塗装の塗膜には、主に次のような役割があります。

• 雨水の侵入を防ぐ「防水性」
• 紫外線による劣化を防ぐ「遮断性」
• 外壁表面を保護する「耐久性」

これらの機能が失われると、建物は直接雨風や紫外線を受け、外壁材の劣化が急速に進行します。

放置してしまうと、外壁だけでなく内部の木材や断熱材まで傷み、修繕費が何倍にも膨れ上がることもあるのです。

つまり、塗装は「お金がかかる消耗品」ではなく、資産を守るための予防投資といえます。

定期的にメンテナンスを行うことで、結果的に家を長持ちさせ、将来の出費を大幅に減らせるのです。

松本市の気候が外壁に与える影響

松本市の住宅は、全国的に見ても外壁への負担が大きい環境にあります。

その理由は、「寒暖差」「紫外線」「湿気」という三重のストレスにさらされているからです。

✅寒暖差と凍害のリスク

松本市は内陸特有の気候で、冬場は氷点下まで冷え込み、夏は35℃を超える日もあります。

この寒暖差により、外壁材や塗膜が膨張と収縮を繰り返すことで細かなひび割れ（クラック）が発生します。

さらに、外壁に染み込んだ水分が凍結と融解を繰り返す「凍害」によって、

塗膜の剥離・浮き・欠損といった深刻なダメージが進むこともあります。

✅強い紫外線による塗膜劣化

標高の高い松本市は、他の地域よりも紫外線量が多く、塗膜の分解が早く進行します。

これにより、色あせやチョーキング（白い粉がつく現象）が短期間で発生しやすくなります。

紫外線は塗膜だけでなく、外壁材そのものも劣化させる要因となるため、耐候性の高い塗料選びが必須です。

✅湿気と結露によるカビ・藻の発生

朝晩の冷え込みや梅雨の多湿環境で結露が生じ、外壁表面に湿気が残るとカビや藻が繁殖します。

一度発生すると再発しやすく、見た目だけでなく外壁材の強度にも悪影響を与えます。

こうした気候条件が重なる松本市では、他地域よりも早めの点検と塗り替えが家を守る鍵となります。

資産価値を下げる“外壁劣化サイン”を見逃さない

「見た目はきれいだから大丈夫」と油断していると、すでに外壁は劣化の初期段階に入っているかもしれません。

次のような症状が見られたら、塗り替えのサインです。

✔チョーキング（白い粉）

外壁を手で触ったときに白い粉がつく現象は、塗膜が紫外線で分解されている証拠です。

防水性が失われ、雨水が外壁材に染み込みやすくなっています。

✔ひび割れ（クラック）

小さなひび割れでも放置すると水が侵入し、外壁内部を腐らせます。

特にモルタル壁や寒冷地では、冬季にひびが拡大しやすい傾向があります。

✔コーキングのひびや剥がれ

サイディング外壁の継ぎ目にあるコーキングは、紫外線や気温変化で硬化し、割れや剥がれが発生します。

ここから雨水が侵入し、構造材の腐食を引き起こすこともあります。

✔カビ・藻・黒ずみ

北側や日陰の外壁に見られる黒ずみや緑色の汚れは、防水性能が低下しているサインです。

放置すれば湿気がこもり、外壁の内部まで劣化が進行します。

こうした劣化サインを見逃さず、早めに対応することが資産価値を保つ最大のポイントです。

松本市での塗り替えタイミングと最適な塗料選び

松本市では気候の影響により、一般的な塗料の寿命よりも短い周期でのメンテナンスが理想です。

築7〜10年が塗り替えの目安

多くの住宅では、築10年前後で塗膜の劣化が始まります。

ただし、松本市のような寒冷地では7〜8年目に一度点検を行うのがおすすめです。

劣化の初期段階で塗り替えを行うことで、長期的な修繕コストを抑えられます。

地域環境に合った塗料を選ぶ

松本市では、紫外線・寒冷・湿気のすべてに対応できる塗料を選ぶことが重要です。

• ラジカル制御型塗料：紫外線に強く、コスパの良い万能タイプ。
• フッ素塗料・無機塗料：高耐久で、メンテナンス周期を長くしたい方におすすめ。
• 遮熱塗料：夏場の室温上昇を抑え、冷暖房費の節約にも効果的。

耐久性や機能性を重視して塗料を選ぶことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を長期的に維持することができます。

資産価値を守るためにできる3つの行動

家の資産価値を長く維持するためには、「建てたあとにどうメンテナンスするか」が大きなカギを握ります。

特に松本市のように寒暖差が大きく、外壁や屋根に負担のかかりやすい地域では、早めの点検・計画的な施工・信頼できる業者選びが欠かせません。

ここでは、オーナーの方が今すぐ始められる3つの行動を紹介します。

➀、3〜5年ごとに専門業者による点検を受けることが理想です。

定期的な点検を行えば、小さな劣化を早期に発見し、補修だけで済むケースも多くなります。

たとえば、「外壁の一部に小さなクラックがあっただけなのに、放置していたら雨漏りに発展していた」という事例は決して少なくありません。

このようなトラブルを防ぐには、問題が起こる前に見つける意識が何より大切です。

また、松本市は冬の冷え込みによって「凍害」が発生しやすい地域。

水分が染み込んだまま気温が下がると、外壁内部で氷が膨張し、見えないところで損傷が進みます。

定期点検によって早期発見できれば、軽微な補修で済み、大規模修繕を防ぐことができます。

②外壁・屋根を同時にメンテナンス

塗装工事を検討する際は、外壁と屋根を同時に施工するのがおすすめです。

なぜなら、どちらの工事にも共通して「足場設置」が必要になるため、別々に行うと二重にコストが発生してしまうからです。

外壁と屋根を同時に塗り替えれば、足場代を一度にまとめられ、20〜30万円前後のコスト削減につながります。

さらに、外壁と屋根の塗膜を同じ時期に新しくすることで、次回のメンテナンス周期をそろえられるという大きなメリットも。

松本市は年間を通して気温差が激しく、紫外線・積雪・結露など、外装全体に負担がかかる地域です。

屋根だけが先に劣化していたり、逆に外壁だけが痛んでいたりすると、建物全体の防水バランスが崩れてしまうこともあります。

そのため、同時施工は「見た目の統一感」だけでなく、家全体をバランスよく保護するための合理的な方法といえるでしょう。

③信頼できる業者を選ぶ

どんなに高性能な塗料を使っても、施工の品質が低ければ意味がありません。

塗装は「材料」よりも「職人の技術力」が仕上がりを左右します。

だからこそ、誰に頼むかが最も重要になります。

信頼できる業者を見極めるためには、次のような点を確認しましょう。

• 国家資格である一級塗装技能士が在籍しているか
• 施工事例の写真を具体的に見せてくれるか
• 現地調査の際に、劣化箇所を丁寧に説明してくれるか
• 保証内容が明確に記載されているか

価格の安さだけで判断すると、必要な工程を省かれてしまうケースもあります。

たとえば「下塗りを1回省略する」「安価な塗料を使う」といった手抜き施工は、見た目はきれいでも2〜3年で剥がれやひび割れが出てしまうことがあります。

株式会社colorでは、現地調査から見積もり、施工までをすべて自社の職人が一貫対応。

お客様に工事内容を「見える化」することで、安心して任せていただける体制を整えています。

家を長持ちさせるためには、施工品質に妥協しないことが何よりも大切です。

信頼できる業者とともに、資産価値を10年先まで守るメンテナンス計画を立てていきましょう。

まとめ

外壁塗装は、「見た目を直す工事」ではなく、資産を守るためのメンテナンスです。

松本市のように外壁への負担が大きい地域では、少し早めの点検・塗り替えが結果的に最も経済的です。

家は、手をかけるほど長く、美しく保てるもの。

あなたの住まいの価値を10年先まで守るために、今できることから始めてみませんか？

株式会社colorでは、現地調査・診断・お見積もりをすべて無料で行っています。

「そろそろ塗り替え時期かな？」と感じたら、ぜひ一度ご相談ください。