人気の高い外壁サイディングのメンテナンス方法について | 株式会社color

人気の高い外壁サイディングのメンテナンス方法について

2025/03/26

皆さんの家の外壁として人気の高いサイディング。デザインが豊富で丈夫なことから、日本の多くの住宅で採用されています。ただし、どんなに丈夫な外壁材でも、時間とともに劣化は避けられません。外壁の見た目の美しさと性能を長く保つには、適切な時期に必要なお手入れを行うことが大切です。この記事では、外壁サイディングの種類や劣化の兆候、メンテナンス方法について、分かりやすく解説していきます。

外壁サイディングの種類と特徴

 

外壁サイディングにはさまざまな種類があり、それぞれに異なる特徴があります。適切なメンテナンスを行うためには、まず各サイディングの特性を理解することが重要です。

窯業系サイディング（ようぎょうけいサイディング）

窯業系サイディングは、日本の住宅で最も広く採用されている外壁材です。セメントに繊維質の材料を混ぜ、高温で焼き固めることで作られます。この外壁材の特徴として、レンガ調や木目調、石材調など、さまざまな意匠を楽しめるデザインの豊富さがあります。また、不燃材料として認定されており火に強い耐火性を持ち、他の外壁材と比べてコストパフォーマンスも優れています。

メンテナンスに関しては、約10〜15年ごとに塗装の塗り替えが必要となります。これは経年劣化により塗膜が剥がれると防水性が低下し、ひび割れの原因となるためです。また、約5〜10年ごとにサイディングの継ぎ目を埋めるシーリング材（コーキング）の補修も必須です。シーリング材が劣化すると雨水が侵入してしまう可能性があります。さらに、湿気の多い場所では表面にカビや苔が生えやすいため、定期的な洗浄による対策が重要です。

金属系サイディング

アルミやガルバリウム鋼板（鉄にアルミニウムと亜鉛を含む合金メッキを施した素材）を使用した外壁材です。近年は、耐久性の高さから人気が上昇しています。

この金属系サイディングは、窯業系サイディングと比べて軽量なため建物への負担が少なく、耐震性を高めることができます。また、断熱材が一体化している商品が多く、優れた断熱性と遮熱性により夏場の室温上昇を抑制できます。さらに、サビや腐食に強い加工が施されているため、長期間にわたって美観を維持することが可能です。

メンテナンスについては、約15〜20年ごとに表面の塗装メンテナンスが必要となります。これは塗装が劣化すると金属部分が露出し、サビが発生する可能性があるためです。また、金属製のため衝撃に弱く、強風時の飛来物などによってへこみが生じやすいという特徴があります。雨だれやホコリが付着しやすい性質上、年に1回程度の高圧洗浄による定期的なメンテナンスが推奨されています。

木質系サイディング

天然木材を使用した外壁材で、ナチュラルな風合いが特徴的です。自然素材ならではの温かみのある外観を楽しめます。木の質感や色合いがそのまま活かされ、重厚感のある仕上がりが魅力です。また、木材は熱を通しにくい性質があるため、夏は涼しく冬は暖かい環境を作り出すことができます。さらに、再生可能な資源として環境にも優しい選択肢となっています。

メンテナンスについては、木材は紫外線や雨水の影響を受けやすいため、約5〜10年ごとに塗装や防腐処理が必要となります。また、シロアリや腐朽菌の被害を防ぐために、防虫・防腐剤による対策が不可欠です。さらに、木材は吸湿性が高いため、適切な通気性を確保することで劣化を防ぐことが重要です。

樹脂系サイディング

樹脂系サイディングは、プラスチック素材（主に塩化ビニル樹脂）を使用した外壁材です。欧米では一般的なサイディングの一種として知られており、日本ではまだ普及率は低いものの、メンテナンス性の高さから注目を集めています。

この外壁材は優れた耐候性と耐久性を持ち、紫外線や風雨による劣化が少なく、色褪せしにくいという特徴があります。また、防水性に優れており、吸水しないため雨水による劣化の心配がありません。さらに、多くの場合塗装が不要で定期的な洗浄のみで済むため、メンテナンスが容易です。

メンテナンスについては、塗装の必要がない場合が多いものの、表面の傷や変色が起こる可能性があるため、定期的な点検が重要です。また、泥やホコリが溜まると美観が損なわれるため、年に1回程度の清掃が推奨されています。特に注意が必要なのは熱による変形で、樹脂素材は高温で膨張する可能性があるため、直射日光が当たり続ける場所では変形しやすい特徴があります。

外壁サイディングの劣化サインとメンテナンス時期

外壁サイディングの劣化は、建物の耐久性や防水性に大きく影響を与えます。適切な時期にメンテナンスを行わないと、雨漏りや建物の寿命短縮につながる恐れがあります。以下の劣化サインに注意し、早めの対処を心がけましょう。

チョーキング現象（白い粉が付く）

チョーキング現象とは、外壁の塗装が劣化し、塗膜が粉状になる現象のことです。手で触ると白い粉が付着するのが特徴で、これは紫外線や雨風による塗膜の分解が進行している証拠です。このような状態を放置すると、防水機能が低下して外壁材が直接雨水を吸収するようになり、さらなる劣化が進むとサイディングのひび割れや剥がれの原因となります。また、美観も損なわれ、建物の印象が古く見えてしまいます。チョーキング現象が確認できたら、塗装の塗り替え時期が近づいているサインです。外壁塗装は一般的に10〜15年ごとに実施するのが理想的です。

コーキング（シーリング）のひび割れ・剥がれ

コーキング（シーリング）は外壁の防水性や気密性を維持する重要な部分ですが、経年劣化によりひび割れや剥がれが発生することがあります。特に以下のサインが見られた場合は、早めの補修が必要です。

・ひび割れや剥がれが発生し、隙間ができている
・コーキングが硬化して弾力を失っている
・隙間から雨水が侵入し、外壁内部の劣化につながる可能性がある

放置すると、雨水の侵入により建物の内部が腐食し、シロアリ被害のリスクも高まります。コーキングの耐用年数は5〜10年程度とされているため、劣化が見られたら打ち替えや増し打ちなどのメンテナンスを検討しましょう。

サイディングの反りや浮き

サイディングは湿気や温度変化の影響を受けやすく、時間が経つと外壁の一部が浮いたり、サイディングの端が反ったり、目地部分に大きな隙間ができたりする症状が発生します。

このような症状を放置すると、サイディングが剥がれ落ちる可能性があり、また隙間から雨水が入り込んで内部を傷めてしまいます。さらに、外観が悪くなることで建物全体が老朽化して見える原因にもなります。

反りや浮きが発生した場合は、ビスや釘で固定し直すか、劣化がひどい場合は張り替えが必要になります。通常、15〜20年ごとに外壁の張り替えを検討すると良いでしょう。

塗装の剥がれ・色あせ

外壁塗装は、紫外線や雨風の影響を受けることで次第に色あせたり剥がれたりします。劣化が進むと、以前より色が薄くなったり、部分的に塗装が剥がれて下地が見えたり、外壁がザラついた質感になったりします。これらの症状が見られたら、塗り替えのタイミングです。

塗装の劣化を放置すると、防水機能が失われて雨水が染み込む原因となります。さらに劣化が進むとサイディング自体が傷んでしまい、塗装だけでは修復できなくなる可能性があります。また、建物全体の印象が悪くなり、資産価値も低下してしまいます。

塗装の耐用年数は10〜15年が目安です。色あせや剥がれが目立つ前に、定期的な塗り替えを行いましょう。

カビ・苔・藻の発生

外壁が湿気を多く含むと、カビや苔、藻が発生しやすくなります。特に、日当たりが悪い北側の外壁でよく見られます。劣化が進むと、外壁の表面に緑や黒っぽい汚れが付着し、洗っても落ちにくいシミができたり、触るとヌメリが感じられたりするようになります。

放置すると、カビや苔が塗膜を侵食して劣化を早めてしまいます。また、見た目が悪くなって建物全体の印象が損なわれ、さらに進行すると外壁の内部まで影響を及ぼす可能性があります。

カビや苔が発生したら、早めに洗浄しましょう。専用の洗剤を使って高圧洗浄を行うのが効果的です。防カビ・防藻効果のある塗料を使用することで、発生を抑えることができます。

外壁サイディングのメンテナンス方法

外壁サイディングは定期的なメンテナンスを行うことで、寿命を延ばし、建物の美観や機能を維持できます。特に、汚れや劣化のサインを見逃さず、適切なタイミングで対策を講じることが重要です。ここでは、具体的なメンテナンス方法について詳しく解説します。

定期的な洗浄（高圧洗浄・ブラシ洗浄）

外壁の汚れ、カビ、コケ、藻などを除去し、外壁の劣化を防ぐことが定期的な洗浄の目的です。外壁の洗浄方法には、主に専用の高圧洗浄機を使用して水圧で汚れを落とす高圧洗浄と、やわらかいブラシやスポンジを使用し、洗剤を用いて手洗いするブラシ洗浄の2つがあります。高圧洗浄は特にチョーキング現象が発生している場合や塗装前の準備として有効です。一方、金属系や木質系などのデリケートな素材のサイディングにはブラシ洗浄が適しています。

洗浄は1年に1回程度行うことが理想的です。特に湿気の多い環境では、カビやコケが発生しやすいため、定期的な清掃で外壁の劣化を抑えることができます。ただし、高圧洗浄を強い水圧で行うと外壁の塗装を傷める可能性があるため、水圧の調整が重要です。また、市販の洗剤を使用する際は、サイディングの素材に適したものを選びましょう。

シーリング（コーキング）の打ち替え・増し打ち

シーリング材は外壁の継ぎ目をしっかりと埋めて、雨水の侵入を防ぎ、建物の気密性を保つ大切な役割があります。劣化が進むと、ひび割れや剥がれが出たり、弾力性が失われて硬くなったり、目地の部分に隙間ができたりします。

メンテナンスには2つの方法があります。1つは古いコーキングを全て取り除いて新しいものを入れ直す「打ち替え」、もう1つは既存のコーキングの上から重ねて施工する「増し打ち」です。軽い劣化であれば増し打ちで対応できます。

シーリング材の耐用年数は一般的に10～15年程度です。建物を新築した時のコーキングは、施工の仕方によって耐久性に差が出るため、できるだけ早めに専門家による点検をお勧めしています。

シーリング材の種類選びも重要なポイントです。特に高耐久性シーリング材や変成シリコン系シーリング材を使うことで、より長く建物を保護することができます。DIYで施工することも可能ですが、確実な防水性を確保するためには、専門業者による施工をお勧めしています。

塗装メンテナンス（再塗装）

塗装メンテナンスの目的は、塗膜の劣化を防ぎ、防水性・耐候性を回復させることです。劣化のサインとしては、チョーキング現象による白い粉の付着、色あせや塗装の剥がれ、カビやコケの発生などが挙げられます。

メンテナンスは、まず外壁を洗浄して剥がれた塗装を除去する下地処理を行い、次にサイディングの素材に適した下塗り材（プライマー）を塗布します。その後、耐久性の高い塗料を使用して2回以上の重ね塗りを行います。

一般的な塗り替え時期は10～15年ごとです。特に窯業系サイディングは塗装による保護が不可欠で、定期的なメンテナンスが必須となります。また、塗料選びも重要なポイントで、特に耐久性の高い「シリコン塗料」「フッ素塗料」の使用がおすすめです。早めの塗り替えを行うことで、補修コストを抑えることができます。

張り替え・カバー工法

外壁サイディングの劣化が進行し、塗装やコーキングの補修だけでは対応できない場合、張り替えやカバー工法による大規模な改修が必要となります。特に、サイディングの浮きや目立つひび割れ、防水性能の低下による雨漏り、築20年以上での経年劣化などが見られる場合は要注意です。

メンテナンス方法には、既存のサイディングを完全に撤去して新しいものに交換する張り替え工法と、既存の外壁の上から新しいサイディングを重ね張りするカバー工法があります。カバー工法は費用を抑えられ、工期も短縮できるメリットがあります。

一般的に20～30年ごとに張り替えやカバー工法を検討することで、建物の耐久性を維持できます。ただし、張り替え工事は高額な費用が必要となるため、計画的な予算設定が重要です。また、カバー工法を選択する際は、建物の構造や断熱性能への影響を十分に考慮する必要があります。

外壁サイディングのメンテナンス費用相場

メンテナンス方法	費用相場（㎡単価）
高圧洗浄	1,000～3,000円
コーキング打ち替え	800～1,500円
塗装工事	1,500～4,000円
カバー工法	6,000～10,000円
張り替え工事	8,000～15,000円

外壁サイディングを長持ちさせるポイント

外壁サイディングを長持ちさせるためには、適切なメンテナンスを行うだけでなく、日々のケアや環境対策も重要です。ここでは、外壁の耐久性を向上させるための具体的なポイントについて詳しく解説します。

定期的な点検（3～5年ごとに専門業者に相談）

外壁の劣化を早期に発見し、小さなダメージのうちに補修することで、大規模な修繕を防ぐ。

点検では、外壁の状態を総合的に確認します。具体的には、チョーキング現象による白い粉の付着、シーリング（コーキング）のひび割れや剥がれ、塗装の剥がれや色あせ、サイディングの反りや浮きなどをチェックします。また、カビや苔の付着が目立つ場合は、外壁の防水性が低下している可能性があるため、特に注意が必要です。

専門業者に依頼することで、目視では分からない細かい劣化も発見でき、適切なメンテナンス時期の提案を受けられます。特に施工実績が豊富な業者であれば、外壁の状態に応じた最適なメンテナンス方法をアドバイスしてくれるため、安心して任せることができます。

推奨点検頻度として、3～5年ごとに点検を実施し、劣化が進行している場合は早めの対処が重要です。

耐久性の高い塗料を選ぶ

外壁の塗装は単なる見た目の問題ではなく、防水性や耐候性を維持するために不可欠です。塗料の種類によって耐久性が大きく異なるため、長持ちする塗料を選ぶことでメンテナンスの頻度を減らし、コスト削減にもつながります。

塗料の種類	耐久年数	特徴
アクリル塗料	5～7年	安価だが耐久性が低い
ウレタン塗料	7～10年	柔軟性があり密着性が高い
シリコン塗料	10～15年	コストパフォーマンスが良く、耐久性も高い
フッ素塗料	15～20年	高耐久で汚れに強いが高価
無機塗料	20～25年	最高クラスの耐久性を誇るがコストが高い

塗料の選択において、コストと耐久性のバランスが取れたシリコン塗料が最も人気があります。より長期的なメンテナンス計画を立てる場合は、フッ素塗料や無機塗料が最適な選択肢となります。外壁の素材に適した塗料を選ぶことが大切で、耐久性に加えて防汚性や遮熱性などの機能も考慮する必要があります。

屋根や雨樋のメンテナンスも並行して行う

外壁の劣化を早める大きな要因の一つが雨水の影響。屋根や雨樋の不具合を放置すると、雨水が外壁に過剰にかかり、防水性能の低下を早めてしまう。

屋根や雨樋のメンテナンスについて、まず屋根では定期的にひび割れやズレがないかを確認し補修を行います。雨樋については、落ち葉やゴミの詰まりを除去することが重要です。これらが溜まると水が適切に排水されず、外壁へのダメージが増加してしまいます。また、破風板や軒天の塗装も欠かせません。これらの部分が劣化すると雨水の浸入リスクが高まるため、定期的な塗装によるメンテナンスが必要です。

メンテナンス頻度としては、屋根の点検は5年ごとに実施し、必要に応じて補修を行います。雨樋の清掃については年1回、特に落ち葉の多い秋の時期に点検すると効果的です。

建物全体のメンテナンスを意識することが重要です。特に雨漏りが発生してしまうと、外壁の補修だけでは解決できないため、屋根や雨樋のメンテナンスも同時に行うのが理想です。

まとめ

外壁サイディングは適切なメンテナンスを実施することで、長期間にわたって美しい外観と優れた耐久性を維持することができます。定期的な点検により劣化サインを早期に発見し、迅速な対応を行うことが、建物の寿命を延ばし、大規模な修繕を防ぐための重要なポイントとなります。また、専門家による適切なメンテナンス計画を立てることで、より効果的な維持管理が可能になります。

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