外壁塗装の劣化が雨漏りを招く？よくある症状と対策
2025/09/26
「外壁塗装は家をきれいに見せるためのもの」と思っている方は少なくありません。確かに色やデザインの印象を大きく左右しますが、本来の目的は建物を雨や紫外線から守る“防水膜”を作ることにあります。塗装が劣化すれば、この防水膜の機能は失われ、やがて雨漏りや建物全体の劣化につながってしまうのです。
特に松本市のように寒暖差が激しく、冬は凍結、夏は強い紫外線にさらされる地域では、外壁のダメージが進行しやすい傾向があります。本記事では、外壁塗装の劣化が雨漏りを招く理由と、気を付けるべき劣化サイン、そして効果的な対策について詳しく解説します。
外壁塗装の役割とは？
外壁塗装は「見た目をきれいにするための工事」と思われがちですが、その本質は建物を長持ちさせるための防御工事にあります。塗膜が外壁材の表面を覆うことで、雨・風・紫外線などの外的要因から家を守る「バリア」の役割を果たしています。
✔防水機能
最大の役割は防水性の確保です。日本の住宅は木造が多く、外壁材や下地に水が浸入すると、腐食やシロアリ被害につながります。塗膜が健全な状態であれば、雨水を弾いて外壁内部に侵入させず、建物を長期間守ることができます。
✔紫外線カット
紫外線は塗料に含まれる樹脂や顔料を分解し、退色やチョーキングを引き起こします。塗膜はこれを遮断するフィルターの役割を担い、外壁材の劣化を遅らせる効果を持っています。特に日本の夏は紫外線量が多いため、紫外線対策は外壁寿命に直結します。
✔美観の維持
外壁塗装は街並みや住まいの印象を決定づける要素でもあります。ツヤのある仕上がりや鮮やかな色を長く保つことは、日々の暮らしの満足感や来客への印象にもつながります。また、定期的な塗り替えを行うことで「管理の行き届いた家」と見られ、周囲からの信頼感も得やすくなります。
✔資産価値の保持
住宅は購入して終わりではなく、適切なメンテナンスを続けることで価値を維持できます。外壁塗装を怠ると劣化が進み、将来的に売却や賃貸に出す際に資産価値が下がってしまうことも。逆に、定期的な塗装を行っている家は「大切に住まわれてきた家」と評価されることが多く、資産形成の観点からも外壁塗装は重要です。
塗膜が劣化してしまうと、これらの機能が一気に失われます。その結果、外壁材自体が雨や紫外線に直接さらされ、寿命が短くなり、最悪の場合は雨漏りや大規模修繕が必要になるリスクが高まります。
松本市の気候と雨漏りリスク
松本市は長野県の中でも標高が高く、典型的な内陸性気候に分類されます。そのため、年間を通して外壁が受ける負担は大きく、メンテナンスを怠ると建物全体に深刻なダメージを及ぼしかねません。
✔昼夜の寒暖差
夏は35℃を超える猛暑日も多く、冬は氷点下まで冷え込む日が続きます。この昼夜や季節ごとの激しい気温差は、外壁材や塗膜の膨張・収縮を繰り返し、微細なひび割れ（ヘアクラック）を引き起こす原因になります。
✔凍害のリスク
特に冬場は、外壁に染み込んだ水分が夜間の低温で凍り、膨張することで外壁表面を押し広げます。昼間になると解凍して収縮するため、この繰り返しで**ひび割れや剥離が拡大する「凍害」**が発生します。松本市のような寒冷地では非常に多いトラブルのひとつです。
✔紫外線による劣化
松本市は標高が高いため、平地に比べて紫外線量が強いのも特徴です。紫外線は塗膜の樹脂を分解し、退色やツヤ引け、チョーキング現象を早めます。特に南面や西面は日差しを受ける時間が長く、劣化の進行が顕著に表れます。
✔湿気や結露の影響
梅雨や冬の結露によって湿気がこもりやすく、外壁にカビや藻が発生するリスクも高まります。北側や風通しの悪い部分では、水分が乾きにくいため、外壁の防水機能が低下していると一気に劣化が進行してしまいます。
外壁塗装劣化のよくある症状
✔チョーキング現象（白い粉）
外壁を手で触ったときに白い粉が付く現象です。これは塗膜が分解され、防水性が低下している証拠。放置すれば外壁材が直接雨水を吸い込みやすくなります。
✔クラック（ひび割れ）
髪の毛のように細いヘアクラックから、外壁材そのものが割れる大きなクラックまで様々です。小さなひびでも水が侵入すれば、凍害や内部腐食を招きます。
✔色あせ・ツヤ引け
紫外線により色が薄くなったり、ツヤがなくなったりする状態。美観が損なわれるだけでなく、防水性の低下も伴います。
✔コーキングの劣化
サイディング外壁の目地を埋めるコーキング材は、紫外線で硬化してひび割れや隙間が生じやすい部分です。ここから雨水が侵入すると雨漏りの直接的な原因になります。
✔塗膜の剥がれ・浮き
塗膜がめくれたり浮いたりすると、下地がむき出しになります。そこから水が入り込み、外壁材を傷める原因になります。
✔カビ・藻・苔の発生
北側や植栽の近くなど湿気が多い部分では、カビや藻が繁殖します。これは防水性が落ちているサインであり、外壁そのものの劣化も進行します。
劣化サインごとの具体的な対策
外壁の劣化は「見た目が気になる」という範囲にとどまらず、建物内部へのダメージや雨漏りリスクに直結します。劣化症状ごとに適切な対策をとることで、外壁の寿命を大きく延ばすことが可能です。ここでは、松本市の気候条件も踏まえた具体的な対応方法をご紹介します。
チョーキング → 再塗装で防水機能を回復
外壁を手で触ると白い粉がつく「チョーキング現象」は、塗膜の防水性能が失われているサインです。この状態を放置すると、外壁材に水分が染み込み、凍害やひび割れを招きます。
再塗装では、ラジカル制御型塗料やフッ素塗料など、耐候性に優れた塗料を選ぶと効果的です。特に松本市のように紫外線量が多い地域では、これらの塗料を使用することで次の塗り替えまでの周期を延ばし、メンテナンスコストを抑えることができます。
色あせ → 高耐久塗料や遮熱塗料で紫外線対策
紫外線による退色は、松本市の強い日差しの影響を強く受ける南面や西面で目立ちやすい症状です。単なる美観の問題に見えますが、同時に塗膜の分解が進んでいるため、防水性も低下しています。
対策としては、無機塗料や遮熱塗料を選ぶのが効果的です。無機塗料は耐候性が非常に高く、紫外線に強いため色あせを抑えられます。また遮熱塗料を使用すれば、夏場の室内温度上昇を防ぎ、省エネ効果も期待できます。
クラック（ひび割れ） → 補修＋弾性塗料で追従性を確保
モルタル外壁や寒暖差の大きい地域で特に発生しやすいクラック。小さなひび割れであればシーリング材や補修材を充填して対応可能ですが、大きなクラックの場合は下地補修が必要になります。
補修後は、弾性塗料を使用することで、外壁が動いた際にも塗膜が伸縮してひび割れに追従し、再発を防止できます。松本市のように昼夜の気温差が大きい地域では、弾性塗料を活用することが耐久性向上のポイントです。
コーキング劣化 → 高耐久コーキングで打ち替え
サイディング外壁のつなぎ目にあるコーキング材は、紫外線で硬化しやすく、ひび割れや剥離が起きやすい部分です。劣化したコーキングをそのままにすると雨水が侵入し、断熱材や下地を劣化させてしまいます。
効果的な対策は、古いコーキングを撤去し、高耐久タイプのコーキング材で打ち替えることです。外壁塗装と同時に行えば足場の設置が一度で済み、効率的かつ経済的にメンテナンスができます。
塗膜剥がれ → 下地処理＋再塗装で密着性を確保
塗膜の浮きや剥がれは、外壁が直接雨や紫外線にさらされる状態を意味します。防水性が完全に失われ、外壁材そのものが劣化する前兆です。
再塗装を行う際は、ケレン作業（古い塗膜やサビの除去）や下塗り処理を丁寧に行い、塗料の密着性を高めることが不可欠です。下地処理を省略すると、再度剥がれが早期に発生してしまうため、施工業者の技術力が問われる工程でもあります。
カビ・藻 → 洗浄＋防カビ・防藻塗料で再発防止
湿気がこもる北側や植栽の近くでは、カビや藻の繁殖がよく見られます。美観を損ねるだけでなく、外壁材に根を張って劣化を加速させるため、早めの対策が必要です。
まずは高圧洗浄やバイオ洗浄で汚れをしっかり落としたうえで、防カビ・防藻性能を備えた塗料を使用するのが効果的です。これにより、見た目を美しく保つだけでなく、長期間にわたって再発を防止できます。
外壁劣化チェックリスト
- 外壁を触ると白い粉が付く
- ひび割れが見える
- コーキングに隙間がある
- 塗装が剥がれている
- カビや藻が目立つ
これらの症状が1つでも当てはまれば、専門業者による診断を依頼するタイミングです。
まとめ
外壁塗装は家を守る防水膜であり、その劣化は雨漏りの前兆です。築10年を超えたら、見た目に問題がなくても一度は診断を受けてみることをおすすめします。早めの対応が、住まいを長持ちさせ、無駄な修繕費用を防ぐことにつながります。
株式会社colorでは、松本市特有の気候を熟知したスタッフが、一級塗装技能士による正確な診断と施工を行っています。
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「雨漏りが心配」「外壁が劣化してきた気がする」という方は、まずはお気軽にご相談ください。住まいを長く守るための最適なプランをご提案いたします。
